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建設背景

2024年4月30日，中央政治局會議提出，“要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”。為進一步激活存量房（以下簡稱二手房）市場和新建商品房市場，支持群眾“賣舊買新、以舊換新”等改善性住房需求，促進房地產市場供需匹配，全國有60多座城市率先探索實施“以舊換新”購房政策。住房“以舊換新”指二手房業主認購房企新房房源并優先鎖定，待舊房被出售或收購后，再按流程購買鎖定新房的的市場行為。

建設目標

為落實好“以舊換新”政策配套措施，翔升軟件專門打造二手房“以舊換新”綜合服務信息化平臺（以下簡稱“信息平臺”），用于籌集、發布市場待售的二手房房源和提供換房群眾可選購的新建商品房房源、為各方提供全流程綜合信息服務以及換房成功后提交購房補助資金申請。

核心功能

一、房源入駐及展示

信息平臺實現對政府籌集的“以舊換新”商品房房源、待售二手房源的入駐和展示。通過對接房屋交易管理系統，信息平臺自動同步獲取房管部門的商品房房源信息（如房屋坐落、幢號、所在層、建筑面積、交易狀態等），確保房源信息真實可靠。換（購）房人可以通過信息平臺在線查看房屋位置、所在樓盤及周邊配套，查看房屋樓盤表、戶型圖及三維全景影像，實現在線選房、簽約等操作。

二、“以舊換新”意向登記

換房人通過信息平臺選定意向購買的新建商品房，同時登記待售二手房信息。對于換購房源，信息平臺支持“一換一”“一換多”，或“多換一”“多換多”等多種模式，即：一套二手房換購一套新建商品房或多套新建商品房，或多套二手房換購一套新建商品房或多套新建商品房。信息平臺對房源進行自動核驗后，開發企業、經紀機構、換房人在線簽訂“以舊換新”三方協議。

三、“以舊換新”資金監管

信息平臺實現對換房人購房意向金的在線繳存和監管。若二手房出售成功后換房人未按約定購買商品房，信息平臺將意向金撥入開發企業賬戶作為違約金補償；若二手房未按約定售出，信息平臺將意向金退還換房人，并解除“以舊換新”協議。

四、“以舊換新”購房補助

換房人完成意向新建商品房房源購買及相關契稅繳納后，以及購房人完成信息平臺掛牌的二手房購買及相關契稅繳納后，都可以通過信息平臺申請“以舊換新”購房補助。經主管單位審批后，將購房補助撥付至換（購）房人賬戶。  

五、業務查詢統計

信息平臺為政府主管部門、收購單位、房地產開發企業、經紀機構以及換（購）房人等參與“以舊換新”活動的主體提供對應的業務及相關信息的查詢統計功能，支持定制化的查詢表單及報表輸出，實現個性化管理。

六、外部系統對接共享

信息平臺對接統一身份認證系統、房屋交易管理系統、不動產登記系統、商品房網簽系統、存量房網簽系統以及商品房預售資金監管系統，通過數據共享交換實現對“以舊換新”業務的數據支撐。